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T2 + Parking – SPECIAL INVESTISSEUR- LE SYLENE Fiscalité LMNP Tourisme – Résidence livrée 2022

AGDE, , Résidence Le Sylène, Cap d'Agde, Agde, Béziers, Hérault, Occitanie, France métropolitaine, 34300, France
  • 185 175€/*

Description

Plus que quelques lots disponibles, contacter nous rapidement pour dossier complet, technique et fiscal !

La station balnéaire du Cap d’Agde, première destination touristique du littoral français, est l’un des principaux ports de plaisance de la Méditerranée et aussi la première station touristique d’Europe par sa capacité d’hébergement.

Cœur vivant et attractif introduisant la marina et les quartiers résidentiels prisés de la ville, ICONIC, site central désormais incontournable, marque l’entrée du Cap d’Agde et invite à sa découverte.

Imaginé par Jean-Michel Wilmotte, et promu par Kaufman & Broad, ce programme immobilier d’envergure de plus de 25 000 m² accueille environ 3 000 m² de commerces et de services, plus de 200 logements, une résidence senior et la résidence tourisme « LE SYLENE ».

Livrée en 2022, la toute récente résidence tourisme « Le SYLENE » propose 105 logements et présente de hauts niveaux de prestations : une piscine intérieure et extérieure (chauffée), une salle de gym, des salles de massage, un espace SPA (sauna, hammam, Bain à remous), un toit terrasse partagé, un solarium, un espace salon pour le petit déjeuner…

Elle est gérée par NEMEA Résidence Vacances, Groupe qui assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création en 1994 : L’un plus gros opérateur gestionnaire de résidences services.

Vous percevez un loyer contractuel défini par un bail commercial d’un minimum de 9 ans. Vous percevez des revenus locatifs revalorisés. Au terme, vous pouvez prolonger le bail ou vendre votre propriété.

Le bail commercial proposé vous garantit une rentabilité brute de 3.60%*annuelle.

La fiscalité LMNP Tourisme sur vos revenus locatifs est aujourd’hui l’une des plus avantageuses :

  • Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition.
  • Générer des revenus locatifs non-imposables (pendant 20 à 30 ans) pour se constituer un solide complément de retraite. La non-imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d’impôt.
  • Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.

LOT B4- 101

T2+ PARKING  176 500 € HT + MOBILIER   8 675 € HT + TVA RECUPERABLE  37 035 €

LOYER ANNUEL GARANTI  6 600 €   (RENTA brute 3.60%)

En résumé :

Le Cap d’Agde, une destination prisée, une ville baignée de soleil en bord de mer, une station balnéaire cotée…

Une résidence tourisme signée ICONIC à l’architecture méditerranéenne ancrée dans le 3ème millénaire, un confort d’exception, un haut niveau de services et de prestations…

L’un plus gros opérateur gestionnaire de résidences services, une rentabilité brute de 3.60%*annuelle garantie, une fiscalité LMNP Tourisme des plus avantageuses

Un investissement immobilier pérenne !

Détails

  • Réf. Bien: B4-101
  • Prix: 185 175€/*
  • Surf. Hab: 34 m²
  • Surf. Ext.: 17 m²
  • Chambre: 1
  • Pièces: 2
  • Salle de Bains: 1
  • Année de construction: 2022
  • Type de bien: Appartement
  • Statut du bien: LMNP

Classe énergétique

  • CE Indice: Non soumis DPE
  • Consommation Energétique (KWH/m²/An):
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • | Classe Energie Non soumis DPE
    Non soumis DPE

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Helene RIBOT
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