Appartement T3 34300 LE CAP D’AGDE

La destination :
La station balnéaire du Cap d’Agde, première destination touristique du littoral français, est l’un des principaux ports de plaisance de la Méditerranée et aussi la première station touristique d’Europe par sa capacité d’hébergement.

La résidence :
Livrée en 2022, cette résidence de tourisme propose 105 logements et présente de hauts niveaux de prestation. En effet elle dispose d’une piscine intérieure et extérieure (chauffée), une salle de gym, des salles de massage, un espace SPA (sauna, hammam, Bain à remous). Elle dispose également d’un toit terrasse partagé, d’un solarium, d’un espace salon pour le petit déjeuner…

Elle est gérée par NEMEA Résidence Vacances, Groupe qui assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création en 1994. Il est aujourd’hui l’un plus gros opérateur gestionnaire de résidences services.

Le bail commercial :
Vous percevez un loyer contractuel de NEMEA défini par un bail commercial de 9 ans, ce qui, de fait vous garantit une rentabilité brute de 3.60%* annuelle. Au terme, vous pouvez prolonger le bail ou vendre votre propriété.

Notons qu’il s’agit uniquement d’un produit de placement. Il n’est prévu aucune période d’occupation par les propriétaires dans le bail. En revanche vous pourrez bénéficier à tout moment d’un séjour dans la résidence, moyennant le paiement d’un prix calculé au tarif public en vigueur réduit de 20 %, ou dans toutes autres résidences du groupe NEMEA. Cette réduction n’est pas cumulable avec d’autres offres promotionnelles

La fiscalité :

La fiscalité LMNP (loueur en meublé non professionnel) en Résidence Tourisme est aujourd’hui l’une des plus avantageuses car elle vous permet de :

Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition.
Générer des revenus locatifs non-imposables (pendant 20 à 30 ans) a fin de se constituer un solide complément de retraite. La non-imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d’impôt.
Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.
Frais de notaires réduits en cas d’acquisition d’immobilier neuf (soit 2 à 3% au lieu de 7 à 8% dans l’ancien).

L’appartement :

T3 de 46 m² et terrasse de 17m² en R+1 avec un emplacement de parking privatif et mobilier inclus au prix de 240 280euros HT,  loyer annuel garanti pendant 9 ans de 8 640euros  (RENTA brute 3.60%).

PAS DE FRAIS D’AGENCE – PRIX DIRECT PROMOTEUR

Pour plus d’infos, contacter nous au 09.79.17.44.80 ou par mail à contact@bhpatrimoine.fr et nous vous adresserons les plans sur simple demande. Votre agent immobilier HELENE RIBOT Agence Neuf & Prestige BH PATRIMOINE.
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Photos et informations non contractuelles – Sous réserve de disponibilités du promoteur –
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.