Programme Immobilier Neuf CAP D’AGDE (34) LMNP

BH PATRIMOINE vous propose les derniers lots disponibles de ce programme immobilier neuf au Cap d Agde en Résidence Tourisme Fiscalité LMNP (loueur en meublé non professionnel).

La destination

La station balnéaire du Cap d’Agde, première destination touristique du littoral français, est l’un des principaux ports de plaisance de la Méditerranée et aussi la première station touristique d’Europe par sa capacité d’hébergement.

La résidence

Livrée en 2022, cette résidence de tourisme propose 105 logements et présente de hauts niveaux de prestation. En effet elle dispose d’une piscine intérieure et extérieure (chauffée), une salle de gym, des salles de massage, un espace SPA (sauna, hammam, Bain à remous). Elle dispose également d’un toit terrasse partagé, d’un solarium, d’un espace salon pour le petit déjeuner…

Elle est gérée par NEMEA Résidence Vacances, Groupe qui assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création en 1994. Il est aujourd’hui l’un plus gros opérateur gestionnaire de résidences services.

Le bail commercial

Vous percevez un loyer contractuel de NEMEA défini par un bail commercial de 9 ans, ce qui, de fait vous garantit une rentabilité brute de 3.60%* annuelle. Au terme, vous pouvez prolonger le bail ou vendre votre propriété.

Notons qu’il s’agit uniquement d’un produit de placement. Il n’est prévu aucune période d’occupation par les propriétaires dans le bail. 

La fiscalité

La fiscalité LMNP (loueur en meublé non professionnel) en Résidence Tourisme est aujourd’hui l’une des plus avantageuses car elle vous permet de :

• Économiser le paiement de la TVA sur votre acquisition.
• Générer des revenus locatifs non-imposables (pendant 20 à 30 ans) a fin de se constituer un solide complément de retraite. La non-imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d’impôt.
• Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux.
• Frais de notaires réduits en cas d’acquisition d’immobilier neuf.

Logements disponibles du T2 Cabine au T4 à partir de 190 175€ HT, mobilier inclus avec parking privatif. Loyer annuel garanti pendant 9 ans de 6 840€  (RENTA brute 3.60%).  Frais de notaires réduits (soit 2 à 3% au lieu de 7 à 8% dans l’ancien). Résidence livrée en 2022.

PAS DE FRAIS D’AGENCE PRIX DIRECT PROMOTEUR

Pour plus d’infos, contacter nous au 09.79.17.44.80 ou par mail à contact@bhpatrimoine.fr

Nous vous adresserons les plans et le dossier complet sur simple demande.

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Informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr